21 Rue Louis-Babin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 106,8 m² · constr. 1999 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 354 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202292755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
56083202292755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 304 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 629 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 373 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 306 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 553 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 713 671 $ Poids 86 % |
| 4 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 422 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 455 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 46 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 575 114 $ Poids 81 % |
| 6 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 643 498 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 502 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 773 $ Poids 81 % |
| 8 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 621 707 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 596 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 621 196 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 193 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 380 $ Poids 78 % |
| 11 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 527 637 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 727 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 599 890 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.