104 Rue Paul-Laplante · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 93,8 m² · constr. 1999 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202294444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
56083202294444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 0 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 277 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 428 024 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 473 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 321 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 550 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 640 577 $ Poids 86 % |
| 5 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 455 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 576 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 512 521 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 612 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 500 912 $ Poids 80 % |
| 9 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 145 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 595 446 $ Poids 78 % |
| 10 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 436 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 820 $ Poids 76 % |
| 11 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 493 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +40 008 $ | 576 923 $ Poids 74 % |
| 12 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 296 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 622 976 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.