1235 Rue David-Page · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 101,7 m² · constr. 2002 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 332 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202294746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
56083202294746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 298 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 451 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 34 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 661 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 172 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 303 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 479 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 643 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 405 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 638 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 572 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 603 152 $ Poids 79 % |
| 8 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 567 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 677 443 $ Poids 77 % |
| 9 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 285 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 655 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 600 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 708 054 $ Poids 77 % |
| 11 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 751 $ Poids 77 % |
| 12 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 538 487 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.