157 Rue Augustin-Gauthier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 109,8 m² · constr. 1995 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202296622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
56083202296622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 46 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 304 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 425 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 604 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 370 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 570 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 575 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 625 042 $ Poids 83 % |
| 5 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 671 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 709 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 268 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 453 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 523 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 447 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 640 187 $ Poids 78 % |
| 9 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 475 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 355 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 208 $ Poids 73 % |
| 11 | 1261, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 466 477 $ Poids 72 % |
| 12 | 164, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 55 m · Vendu 593 000 $ (5 669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 707 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.