159 Rue Bourassa · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 145,9 m² · constr. 2019 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 372 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202297851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
56083202297851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 422 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 760 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 215 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 792 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 459 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 403 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 874 $ Poids 75 % |
| 5 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 583 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 644 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 443 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 813 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 677 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 752 373 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 741 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 816 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 752 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 804 640 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 586 $ Poids 71 % |
| 11 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 658 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 727 909 $ Poids 68 % |
| 12 | 185, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 276 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.