76 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 80,6 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 289 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202303855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
56083202303855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 510 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +33 005 $ | 512 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 473 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 553 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 752 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 547 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 764 m · Vendu 560 000 $ (7 263 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 621 772 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 709 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 590 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 497 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 544 007 $ Poids 72 % |
| 7 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 396 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +18 623 $ | 212 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 804 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +38 436 $ | 539 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 523 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 549 554 $ Poids 67 % |
| 11 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 421 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 595 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 970 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 311 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.