93 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 133,5 m² · constr. 2005 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 410 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202304774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
56083202304774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 50 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 478 $ Poids 99 % |
| 2 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 647 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 845 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 651 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 87 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 713 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 768 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 791 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 200 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 924 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 776 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 607 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 643 888 $ Poids 68 % |
| 11 | 68, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 150 m · Vendu 612 460 $ (4 265 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +3 062 $ | 626 297 $ Poids 67 % |
| 12 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 552 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 371 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.