123 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 138,7 m² · constr. 2005 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202305112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
56083202305112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 53 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 253 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 659 827 $ Poids 95 % |
| 3 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 570 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 654 603 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 850 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 738 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 97 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 248 m · Vendu 612 460 $ (4 265 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +3 062 $ | 637 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 920 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 664 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 138 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 871 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 805 144 $ Poids 63 % |
| 11 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 577 $ Poids 63 % |
| 12 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 247 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 499 484 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.