52 Rue Paré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 108,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202306327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
56083202306327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 198 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 611 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 272 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 129 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 304 735 $ Poids 93 % |
| 4 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 257 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 640 471 $ Poids 93 % |
| 5 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 220 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 606 526 $ Poids 90 % |
| 6 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 285 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 623 173 $ Poids 86 % |
| 7 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 356 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 203 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 356 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 203 797 $ Poids 80 % |
| 9 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 223 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 625 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 227 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 544 234 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 556 408 $ Poids 77 % |
| 12 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 496 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 633 250 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.