296 Rue Sapins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202307628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
56083202307628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 168 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 475 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 140 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 517 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 408 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 502 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 684 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 80 132 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 159 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 508 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 555 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 551 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 556 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 540 513 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 068 $ Poids 75 % |
| 9 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 038 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 455 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 458 429 $ Poids 74 % |
| 11 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 17 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 555 146 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 141 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 540 614 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.