77 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202308105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
56083202308105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 173 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 536 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 47 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 618 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 343 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 589 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 391 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 603 670 $ Poids 92 % |
| 5 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 927 $ Poids 90 % |
| 6 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 380 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 511 638 $ Poids 89 % |
| 7 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 59 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 607 693 $ Poids 87 % |
| 8 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 113 $ Poids 84 % |
| 9 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 941 $ Poids 83 % |
| 10 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 662 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 625 325 $ Poids 79 % |
| 11 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 249 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 201 959 $ Poids 78 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 249 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 201 959 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.