73 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 94 m² · constr. 1995 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202308247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
56083202308247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 526 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 373 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 592 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 331 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 581 315 $ Poids 92 % |
| 4 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 705 $ Poids 92 % |
| 5 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 54 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 606 541 $ Poids 91 % |
| 6 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 369 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 506 598 $ Poids 91 % |
| 7 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 49 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 596 531 $ Poids 88 % |
| 8 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 289 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 329 906 $ Poids 84 % |
| 9 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 88 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 271 $ Poids 82 % |
| 10 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 665 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 613 902 $ Poids 79 % |
| 11 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 109 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 612 551 $ Poids 75 % |
| 12 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 937 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.