46 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202308726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
56083202308726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 235 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 101 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 560 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 337 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 574 055 $ Poids 92 % |
| 4 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 348 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 584 747 $ Poids 92 % |
| 5 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 201 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 609 982 $ Poids 88 % |
| 6 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 374 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 500 588 $ Poids 87 % |
| 7 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 599 095 $ Poids 87 % |
| 8 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 78 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 589 418 $ Poids 85 % |
| 9 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 642 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 606 102 $ Poids 81 % |
| 10 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 333 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 200 $ Poids 80 % |
| 11 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 302 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 582 374 $ Poids 79 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 309 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 195 693 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.