44 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 137,9 m² · constr. 1990 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202308877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
56083202308877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 321 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 608 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 396 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 761 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 490 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 206 $ Poids 89 % |
| 4 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 269 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 607 055 $ Poids 86 % |
| 5 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 542 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 297 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 307 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 612 237 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 951 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 578 m · Vendu 612 460 $ (4 265 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −42 872 $ | 589 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 974 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 613 820 $ Poids 62 % |
| 11 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 806 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 642 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 238 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 458 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.