50 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 175,6 m² · constr. 2002 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 387 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202309716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
56083202309716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 163 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 754 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 224 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 732 114 $ Poids 97 % |
| 3 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 460 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 754 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 285 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 552 465 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 604 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 871 678 $ Poids 84 % |
| 6 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 420 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 740 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 590 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 793 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 259 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 721 460 $ Poids 65 % |
| 9 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 554 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 684 668 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 797 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 880 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue des Merisiers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 152 m · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 855 569 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.