57 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202309791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
56083202309791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 332 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 483 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 201 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +7 073 $ | 504 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 68 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 307 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 565 520 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 544 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 582 834 $ Poids 85 % |
| 7 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 325 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 316 137 $ Poids 81 % |
| 8 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 197 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 545 725 $ Poids 81 % |
| 9 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 140 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 585 141 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 295 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 556 358 $ Poids 79 % |
| 11 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 257 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 501 688 $ Poids 79 % |
| 12 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 109 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 580 020 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.