42 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 79,4 m² · constr. 1992 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 331 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202309988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
56083202309988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 254 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 480 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 233 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +9 609 $ | 506 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 258 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 521 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 611 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 80 845 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 501 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 544 961 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 255 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 513 096 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 543 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 556 937 $ Poids 76 % |
| 8 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 267 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 462 944 $ Poids 74 % |
| 9 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 102 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 566 306 $ Poids 74 % |
| 10 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 487 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 579 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 584 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 213 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 560 387 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.