52 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 89,7 m² · constr. 2003 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 306 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202312733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
56083202312733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 113 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 494 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 177 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 609 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 286 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +18 623 $ | 222 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 465 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 607 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 574 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 639 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 282 $ Poids 77 % |
| 7 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 735 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 619 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 535 149 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 331 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 628 686 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 702 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 605 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 107 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.