48 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 107,1 m² · constr. 1999 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202312822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
56083202312822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 267 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 638 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 574 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 646 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 593 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 608 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 525 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 321 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 173 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 659 610 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 98 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +11 713 $ | 527 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 685 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 676 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 419 $ Poids 76 % |
| 9 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 779 $ Poids 75 % |
| 10 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 107 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 625 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 671 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 571 119 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.