77 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 101,9 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202313207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
56083202313207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 240 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 644 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 415 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 671 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 264 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +25 768 $ | 528 986 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 572 621 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 522 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 680 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 530 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 657 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 676 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 294 $ Poids 79 % |
| 10 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 426 $ Poids 75 % |
| 11 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 114 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 633 524 $ Poids 75 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 638 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 211 438 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.