81 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 85,7 m² · constr. 2004 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202314020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
56083202314020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 470 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +33 005 $ | 527 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 662 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 607 011 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 401 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +18 623 $ | 217 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 432 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 568 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 811 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 371 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 611 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 523 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 596 131 $ Poids 76 % |
| 9 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 779 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 562 697 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 293 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 486 907 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 038 $ Poids 73 % |
| 12 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 267 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 598 467 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.