58 Rue Papineau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 218 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 318,2 m² · constr. 2020 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 900 $
Rôle antérieur 717 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202314815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
806 700 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
56083202314815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 168 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 539 026 $ Poids 72 % |
| 2 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 535 m · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 350 552 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +89 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 578 $ Poids 37 % |
| 4 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −65 151 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 546 003 $ Poids 30 % |
| 5 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 069 470 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +68 616 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 132 935 $ Poids 21 % |
| 7 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +108 278 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 170 954 $ Poids 20 % |
| 8 | 267, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 323 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +86 240 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 186 996 $ Poids 11 % |
| 9 | 359, rue de Bretagne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 892 m · Vendu 530 000 $ (2 050 $/m²) 258,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 742 654 $ Poids 10 % |
| 10 | 57, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 380 $/m²) 270,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +80 278 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 209 918 $ Poids 10 % |
| 11 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −77 933 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 460 296 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 186 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.