282 Rue Sapins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 274 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202316309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
56083202316309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 252 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 572 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 554 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 485 680 $ Poids 87 % |
| 4 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 304 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 503 487 $ Poids 86 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 485 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 567 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 502 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 585 613 $ Poids 85 % |
| 7 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 97 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 587 702 $ Poids 80 % |
| 8 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 266 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 507 209 $ Poids 80 % |
| 9 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 517 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 558 222 $ Poids 80 % |
| 10 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 317 312 $ Poids 79 % |
| 11 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 461 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 589 433 $ Poids 79 % |
| 12 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 249 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 872 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.