280 Rue Sapins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 80,9 m² · constr. 2003 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202316408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
56083202316408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 281 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +30 648 $ | 510 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 246 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +30 843 $ | 552 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 496 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 591 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 470 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +36 034 $ | 538 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 269 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 542 635 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 326 $ Poids 75 % |
| 7 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 811 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 85 827 $ Poids 73 % |
| 9 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 113 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 594 133 $ Poids 72 % |
| 10 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 293 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 548 071 $ Poids 72 % |
| 11 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 569 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 475 782 $ Poids 72 % |
| 12 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 681 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 577 628 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.