1 Rue Mélèzes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 82,7 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202316898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
56083202316898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 321 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 480 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 450 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 556 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 287 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 521 985 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 565 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 577 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 462 227 $ Poids 77 % |
| 7 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 455 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 969 $ Poids 77 % |
| 8 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 144 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 559 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 290 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 544 976 $ Poids 75 % |
| 10 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 309 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 513 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 332 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 517 796 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 541 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +13 036 $ | 209 100 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.