288 Rue Sapins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 68,4 m² · constr. 1992 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202317013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
56083202317013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 436 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +9 609 $ | 471 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 619 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 507 471 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 211 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 994 $ Poids 70 % |
| 4 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 223 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 447 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 189 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 489 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 747 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 75 414 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 509 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue du Régent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 631 m · Vendu 474 000 $ (6 345 $/m²) 74,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 488 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 505 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 545 278 $ Poids 51 % |
| 10 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 396 m · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 526 214 $ Poids 49 % |
| 11 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 234 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 790 $ Poids 47 % |
| 12 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 530 498 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.