284 Rue Sapins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 75,9 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202317200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
56083202317200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 252 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 460 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 452 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 217 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 501 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 240 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 493 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 650 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 523 012 $ Poids 80 % |
| 6 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 779 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 77 574 $ Poids 75 % |
| 7 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 263 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 497 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 508 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 534 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue du Régent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 599 m · Vendu 474 000 $ (6 345 $/m²) 74,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 815 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 490 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 560 112 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 526 126 $ Poids 59 % |
| 12 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 967 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.