287 Rue Sapins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 113,6 m² · constr. 1989 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202317366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
56083202317366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 276 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 625 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 475 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 312 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 633 634 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 331 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 663 188 $ Poids 88 % |
| 5 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 251 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 315 136 $ Poids 86 % |
| 6 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 508 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 493 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 641 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 573 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 618 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 631 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 557 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 626 132 $ Poids 71 % |
| 11 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 398 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 210 014 $ Poids 71 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 398 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 210 014 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.