2 Rue Mélèzes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 172,7 m² · constr. 1989 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 370 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202317612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
56083202317612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 172 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 679 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 206 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 703 072 $ Poids 97 % |
| 3 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 163 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 702 184 $ Poids 96 % |
| 4 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 364 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 814 070 $ Poids 93 % |
| 5 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 266 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 512 896 $ Poids 90 % |
| 6 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 288 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 684 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 321 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 675 704 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 803 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 657 590 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 843 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 744 222 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 318 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue des Merisiers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 175 m · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 801 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.