10 Rue Mélèzes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 237,2 m² · constr. 1988 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 481 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202317965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
56083202317965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 335 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 789 753 $ Poids 62 % |
| 2 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 845 260 $ Poids 55 % |
| 3 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 808 928 $ Poids 54 % |
| 4 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 750 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 791 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 770 491 $ Poids 53 % |
| 5 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 332 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +93 505 $ · Ajust. âge −61 520 $ | 810 682 $ Poids 51 % |
| 6 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 742 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 1 000 704 $ Poids 41 % |
| 8 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 780 908 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 981 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 280 557 $ Poids 39 % |
| 10 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 989 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −36 885 $ | 383 572 $ Poids 38 % |
| 11 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 931 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 829 021 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 929 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.