42 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 331 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202318019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
56083202318019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 405 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 638 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 410 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 504 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 339 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 650 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 309 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 679 712 $ Poids 82 % |
| 6 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 297 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 322 715 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 480 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 640 604 $ Poids 76 % |
| 8 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 103 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 655 143 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 644 015 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 409 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 701 640 $ Poids 69 % |
| 11 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 618 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −14 847 $ | 215 136 $ Poids 68 % |
| 12 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 720 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 574 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.