43 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 105,1 m² · constr. 1989 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202318023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
56083202318023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 308 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 607 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 259 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 302 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 147 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 619 691 $ Poids 92 % |
| 4 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 298 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 636 576 $ Poids 91 % |
| 5 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 458 997 $ Poids 91 % |
| 6 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 140 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 621 553 $ Poids 86 % |
| 7 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 258 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 312 $ Poids 84 % |
| 8 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 345 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 202 625 $ Poids 83 % |
| 9 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 345 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 202 625 $ Poids 83 % |
| 10 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 553 330 $ Poids 81 % |
| 11 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 349 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 603 710 $ Poids 81 % |
| 12 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 376 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 595 847 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.