37 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 91 m² · constr. 1988 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202318466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
56083202318466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 589 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 392 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 483 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 316 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 564 412 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 144 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 569 221 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 307 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 348 $ Poids 89 % |
| 6 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 356 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 555 058 $ Poids 88 % |
| 7 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 175 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 344 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 472 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 582 802 $ Poids 84 % |
| 9 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 403 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 315 753 $ Poids 82 % |
| 10 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 120 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 584 884 $ Poids 79 % |
| 11 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 613 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 586 010 $ Poids 77 % |
| 12 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 251 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 505 146 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.