35 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 158 m² · constr. 1992 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202318627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
56083202318627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 303 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 496 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 204 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 654 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 457 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 625 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 385 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 661 890 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 481 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 792 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 212 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 660 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 350 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 684 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 47 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 683 552 $ Poids 73 % |
| 9 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 207 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 801 295 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue des Merisiers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 159 m · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 778 869 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 698 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 725 620 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 410 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 829 749 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.