49 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202319063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
56083202319063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 233 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 489 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 574 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 318 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 470 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 230 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 530 587 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 522 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 566 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 264 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +7 207 $ | 516 795 $ Poids 80 % |
| 7 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 95 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 554 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 640 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 82 335 $ Poids 78 % |
| 9 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 163 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 569 236 $ Poids 77 % |
| 10 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 276 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 549 852 $ Poids 74 % |
| 11 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 231 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 522 256 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 346 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 308 105 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.