45 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 114,8 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202319194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
56083202319194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 269 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 482 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 455 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 634 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 356 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 500 746 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 387 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 644 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 345 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 673 695 $ Poids 86 % |
| 6 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 349 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 319 915 $ Poids 82 % |
| 7 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 96 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 650 045 $ Poids 78 % |
| 8 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 488 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 635 744 $ Poids 74 % |
| 9 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 688 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 569 727 $ Poids 73 % |
| 10 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 355 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 212 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 355 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 212 841 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 373 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.