38 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 116,7 m² · constr. 1990 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202319301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
56083202319301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 275 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 425 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 636 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 376 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 502 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 376 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 646 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 344 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 676 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 333 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 321 129 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 504 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 637 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 115 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 652 302 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 722 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 641 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 718 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 571 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 618 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 640 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −14 847 $ | 214 162 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.