33 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 113,6 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202319597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
56083202319597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 478 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 484 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 628 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 437 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 636 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 394 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 666 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 309 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 496 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 398 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 316 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 135 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 644 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 689 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 564 010 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 575 $ Poids 73 % |
| 10 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 524 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 629 327 $ Poids 72 % |
| 11 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 398 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 210 906 $ Poids 71 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 398 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 210 906 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.