34 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202319603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
56083202319603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 230 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 483 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 283 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 458 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 574 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 520 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 280 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 924 $ Poids 82 % |
| 5 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 276 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 499 415 $ Poids 80 % |
| 6 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 687 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 77 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 286 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 458 m · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 471 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 532 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 842 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 543 187 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 212 m · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 537 900 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 589 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 568 654 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.