29 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 88,8 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202319738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
56083202319738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 297 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 486 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 593 845 $ Poids 96 % |
| 3 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 199 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 568 915 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 173 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 472 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 586 762 $ Poids 87 % |
| 6 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 264 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 559 457 $ Poids 86 % |
| 7 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 372 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 504 710 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 316 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 508 093 $ Poids 80 % |
| 10 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 233 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 588 844 $ Poids 79 % |
| 11 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 583 239 $ Poids 78 % |
| 12 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 313 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 549 588 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.