32 Rue Merisiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 80,4 m² · constr. 1988 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 272 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202319744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
56083202319744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 301 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 473 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 213 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 294 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 515 155 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 459 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 549 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 696 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 79 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 558 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 298 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 507 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 330 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 456 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 585 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 538 349 $ Poids 75 % |
| 10 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 573 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 587 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 201 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 552 794 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.