34 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 92,1 m² · constr. 1996 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202321217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
56083202321217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 33 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 483 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 168 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 611 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 122 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 562 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 242 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +18 623 $ | 224 511 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 527 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +32 507 $ | 564 336 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 324 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 635 564 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 735 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 523 667 $ Poids 75 % |
| 9 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 729 $ Poids 74 % |
| 10 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 761 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 418 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 761 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 608 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 776 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 593 631 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.