21 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 146,4 m² · constr. 1995 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202321826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
56083202321826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 410 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 683 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 398 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 807 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 700 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 644 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 430 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 790 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 212 m · Vendu 612 460 $ (4 265 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −27 561 $ | 623 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 836 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 639 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 312 096 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 612 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 696 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 485 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 738 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 645 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 670 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 651 278 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 563 m · Vendu 631 000 $ (4 266 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 686 216 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.