46 Rue Papineau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 115,7 m² · constr. 1973 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202325732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
56083202325732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 125 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 583 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 378 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 591 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 444 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 465 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 063 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 540 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 637 $ Poids 78 % |
| 7 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 363 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 539 247 $ Poids 74 % |
| 9 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 718 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 460 170 $ Poids 74 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 706 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 556 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 252 510 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 434 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.