3 Rue Mélèzes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 290 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202326029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
56083202326029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 435 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 615 433 $ Poids 89 % |
| 4 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 607 686 $ Poids 87 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 470 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 594 185 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 534 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 582 876 $ Poids 84 % |
| 7 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 367 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 592 873 $ Poids 84 % |
| 8 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 299 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 296 276 $ Poids 83 % |
| 9 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 555 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 487 606 $ Poids 82 % |
| 10 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 133 $ Poids 82 % |
| 11 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 619 345 $ Poids 79 % |
| 12 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 291 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 598 787 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.