18 Rue Mélèzes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 171,5 m² · constr. 1988 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202327058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
56083202327058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 94 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 696 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 217 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 673 778 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 251 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 697 161 $ Poids 95 % |
| 4 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 381 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 807 420 $ Poids 92 % |
| 5 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 315 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 508 237 $ Poids 90 % |
| 6 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 359 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge −61 520 $ | 678 284 $ Poids 76 % |
| 7 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 638 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 246 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 670 171 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 799 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 738 502 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 243 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 818 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 965 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 732 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 820 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 651 519 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.