5 Rue Mélèzes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 104,5 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202327150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
56083202327150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 381 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 605 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 313 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 302 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 618 141 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 417 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 634 697 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 551 931 $ Poids 87 % |
| 6 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 397 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 457 803 $ Poids 86 % |
| 7 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 302 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 619 833 $ Poids 84 % |
| 8 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 381 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 720 $ Poids 83 % |
| 9 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 228 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 602 183 $ Poids 82 % |
| 10 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 440 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 627 342 $ Poids 81 % |
| 11 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 492 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 202 103 $ Poids 79 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 492 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 202 103 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.