15 Rue Mélèzes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 182,9 m² · constr. 1995 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202327617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
56083202327617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 116 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 744 207 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 238 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 744 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 271 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 721 841 $ Poids 94 % |
| 4 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 343 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 860 775 $ Poids 89 % |
| 5 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 400 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 728 172 $ Poids 89 % |
| 6 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 369 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 545 809 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 778 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 699 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 272 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 610 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 728 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 693 330 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 925 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 786 204 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 752 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 378 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 531 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.