13 Rue Mélèzes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 164 m² · constr. 1995 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202327695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
56083202327695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 375 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 514 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 320 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 817 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 217 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 706 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 278 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 683 646 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 140 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 706 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 378 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 644 582 $ Poids 82 % |
| 7 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 253 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 676 137 $ Poids 82 % |
| 8 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 246 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 826 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 877 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 723 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 448 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 685 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue des Merisiers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 264 m · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 803 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 710 472 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.