21 Rue Mélèzes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 178 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202328352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
56083202328352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 56 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 256 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 694 064 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 292 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 717 150 $ Poids 96 % |
| 4 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 403 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 830 026 $ Poids 91 % |
| 5 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 409 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 699 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 353 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 524 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 838 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 671 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 768 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 757 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 917 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 755 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 326 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 603 593 $ Poids 66 % |
| 11 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 390 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 655 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 193 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 689 685 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.